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• Grundstücksfläche:                                    1.309 m²           
• Mehrfamilienhaus
• 4 Wohnungen
• Baujahr 1973
• Heizung Baujahr 2013
• Energieausweis liegt vor
• Jährliche Nettomieteinnahme                   ca. 30.660 €
• Kaufpreis Grundstück:                                650.000 €           
• Provision für den Käufer:                           6,25 % inkl. Steuern   

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Himmelpforten und besticht durch seine attraktive Lage sowie sein ansprechendes Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten. Im Jahr 2013 und 2014 wurden Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen. Die Heizungsanlage sowie das Dach wurden erneuert.  

Das Haus ist eingeschossig und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 380 m². Die Wohneinheiten erstrecken sich über eine Fläche von etwa 45 – 140 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar (derzeit alle Wohnungen vermietet).

Die Wohnungen sind modern ausgestattet. Sie verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Küchen sind mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bieten genügend Stauraum.

Jede Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne. Einige der Wohnungen haben zudem einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Zudem stehen den Bewohnern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in Himmelpforten modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.

Die Lage der Gemeinde ist äußerst attraktiv: Sie befindet sich nur etwa 30 Kilometer westlich von Hamburg und ist somit optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A26 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Hansestadt sowie an andere umliegende Städte wie Stade und Buxtehude ermöglicht.

Himmelpforten selbst besticht durch seinen charmanten Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer gemütlichen Atmosphäre. Hier finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe, die nur wenige Kilometer entfernt verläuft. Hier können Naturliebhaber ausgedehnte Spaziergänge entlang des Flussufers unternehmen oder mit dem Fahrrad die reizvolle Umgebung erkunden. Auch Wassersportler kommen auf ihre Kosten, denn die Elbe bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Kanufahren und Angeln.

Zudem lockt die Region mit zahlreichen Ausflugszielen wie dem Alten Land, dem Wildpark Schwarze Berge oder dem Freizeitpark Heide Park Soltau.

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